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公示価格 土地検索 価格発表
まず手始めに住宅を建てるための土地を探しますが、最初に求める土地の条件として価格が気になりますよね。安価で住み易い土地。それが理想です。土地の値段のことを「地価」とよびます。地価の相場は、地域ごとの条件によって定められています。
たとえば、東京・大阪などの大都市圏ごと、鉄道沿線ごとの、地域イメージや住環境によっての大雑把に価格水準が設定されています。次に、最寄り駅から都心部までの距離や、その地域のイメージによって駅ごとの地価の相場が定められます。さらに、その土地の近隣地域の住環境の質・駅からの距離・道路幅・法規制などによって、近隣地域ごとの地価相場が定められていくのです。
このように、地価の相場の決まる要因は様々で複雑です。一般の人が、知らない土地で偶然に安い土地が見つかるものではありません。そこで、誰もでもわかりやすいよう、便利な制度として作られたのが「地価公示」というわけです。
公示価格は、わかりにくい土地の取引価格に対して、適正な指標を提示するために作られました。全国にある31,000箇所の標準値について、毎年1月1日現在の正常な地価を判断しています。判断結果は、毎年3月下旬に国土交通省から発表されており、この価格を「公示地価」というのです。
住みたい町があるのなら、近くの標準値の公示価格を調査することで、周辺地域の地価の相場を確認することができます。公示価格を知るには、いくつもの方法がありますが、「国土交通省のホームページで調べることが最適でしょう。
また、土地の管轄にある市町村に問い合わせれば、標準地の公示価格を教えてもらえます。３月下旬の「官報」に掲載されます。官報は、毎日発行されており、政府刊行物販売センターや「かんぽう」などで購入することもできますし、費用を掛けたくないのであれば大きな図書館で閲覧することができます。
公示価格は便利ですが、あくまでも指標ですので、地価は相場ばかりでなく、土地の形状や地形、道路の位置関係など、個別の要因によって大きく影響されることもあります。ところで、「都道府県基準値標準価格」というものがありますが、これは公示価格を補う形で都道府県が発表しているものです。時期的には7月1日現在の地価を９月下旬ごろに発表しています。
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