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住宅ハウスメーカー坪単価
住宅の広告を見ると坪単価という言葉をよく目にします。坪単価というのは家を建てるときの、床面積1坪当たりの工事費のことを表しています。
つまり、建物の本体価格を各階の床面積の合計である延べ床面積を坪単位に換算した数値で割ったものを言います。1坪は約3.3平方メートルですから例えば100平方メートルだと30坪という計算になります。
坪単価を評価する際に注意しなければならないのは、坪単価を算出する際に「延べ床面積」か「施工床面積」のどちらを表記しているかという点です。「延べ床面積」には、ベランダ、小屋裏収納、地下室、一部の車庫、玄関ポーチなどは含まれていないのでご注意してください。
それらを含んでいるのは「施工床面積」で、当然「延べ床面積」よりも「施工床面積」のほうが広いので「延べ床面積」で算出するよりも「施工床面積」で算出するほうが坪単価は安く表記されます。
坪単価を出すときにどちらを使用するかは、住宅会社によって違いますので、表記されている坪単価がどちらの面積で算出されているかを注意する必要があります。あくまでも家を建てる際の費用の目安である事をしっかり覚えておいて下さい。
坪単価は住宅の工事金額を床面積で割った数値ですのでキッチンやお風呂と言った設備のグレード、外壁やフロアの材質、壁などの内装仕上げ、吹抜けの有無や和室の広さなどによって同じ面積の住宅でもいろいろと形態が違ってきます。
建物本体価格に含まれていないものもありますから、更に注意が必要です。 一般的には照明、カーテン、家具、屋外の給排水工事、浄化槽工事等は含まれていません。また、設計料、建築確認費用、設計審査費用、浄化槽申請費用、その他の許認可申請費用等は含まれていない場合のほうが多いようです。
複数の会社を比較する時には、総額での比較をすることによって「自分にとって本当に、お得な商品か？」「価格のわりに価値がある買い物なのか？」を確認できるのです。
では何故、このような業界での統一した見解の無い判りづらい坪単価という言葉が使用されているのでしょうか？
建売住宅であれば既に出来上がった住宅を売るわけですから建築工事の総額が確定していますので、変動する要素がありません。しかし、注文住宅となれば最初から造り上げる事になりますので設備は何を選ぶか、間取りはどうするか等で坪単価はいくらでも変動します。
ですから選ぶほうも選ばれる方も、雲をつかむような話になってしまいますので目安として坪単価が使われているのが現状のようです。
坪単価によって建物のグレードを確認する事が出来ますので、自分が望んでいる住宅の取得費用の手がかりとして活用しながら総額をしっかりと把握して事を進めるのが肝要です。
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