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リノベーションハウスとは
リノベーションハウスとはリノベーション【renovation】刷新、修繕などの意〕既存建物を大規模改装し耐震性や省エネ性能など，用途や機能を刷新・高度化し，建築物に新しい価値を加えることを表しています。
改装の意であるリフォームに比べ、用途変更や市場ニーズに対応した機能向上により建物の価値を向上出来ます。（三省堂提供「デイリー 新語辞典」より）つまり壁紙を変える、キッチンやお風呂、トイレなどの設備を新機種に入れ替えると言った改修に留まらない点がリフォームとの違いとなっています。
最近では中古住宅を購入して自分好みに造り替えてしまう方たちも増えてきており、間取りの変更はモチロンですが、外観のデザイン・形まで原型を留めていない事例も出ています。
部屋数の確保が優先だった時代の建物では一部屋一部屋が4．5畳など小さく仕切られていたのを一部屋減らして、その分広いLDKに当てるなどして、現代のライフスタイルに合わせて大胆に刷新するなど、元は中古住宅だったとはほとんど思えない事があります。
そこまで変えるなら更地にして新築住宅にした方が良いと言う方もおりますが、中古住宅をリノベーション（再生）するメリットは、元々の中古住宅は築20年など古くからある建物も多く、現在ではなかなか手に入らない街中などの立地条件に建っている場合が多いからです。
こうした物件は古屋つきと言って解体費用がかかるため買い手がつかない場合もあり、そのため割安な価格で入手することが可能になります。
建物の規模にもよりますが解体費用は100万円単位になるだけでなく、産廃の処理費用も上がっていますのでコストがかさみ懸念されるケースが多いのです。
また、建物の状態によっては築20年を越える中古住宅でも基礎や柱などを使える場合もあり、解体費用と併せて建築の総合コストを抑えることが可能となります。
戦後焼け野原になった日本は住宅の戸数の確保が最優先とされたため新築優遇の政策を採ってきました。しかし若年層が減少した事などから供給戸数が一段落したために資源の有効活用の観点からも政策を転換し始めてきています。
その結果、中古住宅でも条件を満たせば最長35年の住宅ローンが組めるようになった事も中古住宅が出回り始めた要因のひとつです。
寒冷地では断熱材を入れ替えて新築同様の性能を持って「再生」される場合もあるそうです。これからはリノベーションハウスも検討に入れてみることをお勧めいたします。
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