tag:,2008:/6 2007-08-12T06:06:15Z 注文、リフォーム、住宅、メーカー、中古、二世帯、デザイン、デザイナーズ、ローコスト住宅などの住宅情報ナビサイト Movable Type 3.34 tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.59 2007-04-06T06:31:23Z 2007-04-22T00:24:22Z

マンスリーマンションは敷金・礼金・保証金などが不要です。1ヶ月を超える長期出張や2年以内の単身赴任などはマンスリーマンションがお得です。MAN3（マンスリー）はネットでマンスリーマンションを探せるサイトです。

マンスリーマンションとは 例えば、1ヶ月を超える長期出張や、2年以内の転勤を会社から命じられて単身赴任をせざる得ないとき、賃貸住宅を借りたりすると、家具一式などを揃えて引越しが終わるまでに費用と時間をかなり消費してしまいます。 かといってホテルなどでは割高になってしまうし、ビジネスホテルだと狭くて何日も過ごすのは精神的に苦痛になりますし、毎食外食というのも体にはよくないです。 マンスリーマンションは普通の賃貸のように広くて自由があって、やろうと思えば料理もできます。そしてホテルのようにベッドやテレビが付属されていて契約手続きも面倒ではありません。そんな条件を満たしてるのがマンスリーマンションなわけです。 滞在日数がウィークリーマンションより長いので、冷蔵庫や電子レンジといった家電も一式、必要なものが揃えられているのが一般的です。マンスリーマンションと言うからには、月単位での契約が前提なので当然ですよね。あえていうとマンスリーマンションはホテルと賃貸住宅の間のような存在です。 また、敷金・礼金・保証金などがいらないので、借りるのも手軽で初期投資は不要です。個人としても、出張などを指示する会社としても、マンスリーマンションの利用はお得な選択のひとつだと思います。 普通賃貸住宅を借りるには保証人が必要になりますが、一般的にマンスリーマンションを借りるのに保証人も不要です。 受けなども装備されてマンスリーマンションにはフロントも無く、普通の賃貸マンションとなんら変わりありません。ホテルを利用される場合とマンスリーマンションのグレードにもよりますが、基本的に2週間以上滞在される場合にはマンスリーマンションの方がお得なのでお勧めいたします。 ■ マンスリーマンション 契約 マンスリーマンションは、一般の賃貸マンションと比べて契約手続きが非常に簡単です。敷金、礼金、保証金が不要で、一般的に保証人も殆どの場合は不要で身分証明書があれば大丈夫です。 気に入ったお部屋を見つけたら、取り扱い業者へメール、又はお電話にて問い合わせてみましょう。電話であれば資料・申込用紙がFAX・郵送にて送られます。そしてその申込用紙を記入し返信します。インターネットのやり取りは申し込みフォームなどをすべて記入して送信してください。 現在、マンスリーマンションは全国に広がり、立地条件やグレードが様々で、賃料も月額5万円程度からその数倍もする所までありますが、同等のホテルよりは断然に安いのです。 長期利用の場合には賃貸住宅を借りる方が多いですが、やはり敷金・礼金、家具等の事も考えると、マンスリーマンションの方が断然お得なようです。 現在では会社で借りて数人で共同生活している方もいます。また、最近では一般の賃貸マンションの一室をマンスリーマンションとして使っている場合も多いので、外見だけでは判断できない場合も多いようです。 部屋のタイプ、料金、地域等豊富な物件から自分の目的に合ったお部屋をインターネットなどで簡単に検索することが可能です。ほとんどのお部屋に家電や家具がついているので、手荷物一つで宿泊できるのが特徴です。料金も支払いもまとめて払えば利用すれば利用すれば利用するほど安くなっていきます。 ■ マンスリーマンション 設備 マンスリーマンションの設備は各宿泊先によって様々ですが、ほとんどのところが普通に生活するのに不便ではない程度の家電や家具がそろっています。カバン一つ着替えさえあれば、大丈夫というのがほとんどなのです。 最近ではインターネットの普及から宿泊先から無料でインターネットが使用できるところも増加してきました。ある業者さんのお部屋に装備されているものはオートロックでバス・トイレ別でフローリング仕様になっているようです。 家電類ではエアコン、テレビ、ドライヤー、DVDプレーヤー、ビデオ、炊飯ジャー、洗濯機、掃除機　電気ポット、電子レンジ、冷蔵庫などが完備されています。 設備ではクローゼット、物干し竿、目覚まし時計、オートロック、ガス、ガスコンロ給湯設備、上水道、浴室が完備されています。 バス・トイレにはトイレットペーパー、シャンプー、タオル、トイレ洗剤、トイレ用ゴミ箱、トイレ用ブラシ、バスマット、バス洗剤、リンス、洗面コップ風呂用スポンジなどが完備されています。 何度も言いますが本当にカバン一つで十分なのです。インターネット上でお部屋の中が見渡せるサービスをしているところもあるので、地方からでも安心して契約できます。 ■ マンスリーマンションはMAN3（マンスリー）で探す 「MAN3（マンスリー）」という会社で借りたいマンスリーマンションを探すには、電話の際に、宿泊利用日、人数、お名前、連絡先を聞かれますので準備しておきましょう。 MAN3（マンスリー）では、ネット上でいろいろな検索方法が使えるので、自分の納得いく物件探しが充分に出来ます。地図上から 、駅から、 金額から検索して探す出すことが出来ます。 電話であれば資料・申込用紙がFAX・郵送にて届きますので申込用紙に必要事項を記入し返信してください。インターネットは申し込みフォームをすべて記入して送信しましょう。その他に必要書類として提出するものがあります。 申し込み時の一般的な必要書類としては個人契約の方は顔写真付の身分証明書（免許書、パスポートなど）などが必要になります。あらかじめ準備しておきましょう。 また、取り扱い業者によっては、必要書類が違う場合がありますので十分に注意してください。マンスリーマンションをお申込みされる際に確認しましょう。 郵送で定期建物賃貸借契約書等が届いたら、署名・捺印し、必要書類を添付して返送するか書類を宿泊先近くの店舗に持ち込んで契約を行います。 料金の支払いは前払いで振込みやクレジットカード払い、コンビニ決済が可能です。支払いが完了すると鍵は入居までに郵送されるか、宿泊予定地の近くの店舗にとりに行くなど業者やお部屋によって異なります。 契約日が来たら、いよいよ入居です。まず、部屋の中に入り部屋の備品がしっかりそろっているか、部屋に説明の受けていないキズ・破損はないかをきちんと確認し、気付いた点があれば必ず、契約会社にご連絡をしましょう。 マンスリーマンションは退去まで、自分のお部屋感覚で滞在できます。退去するときは契約した会社に従い、退去（契約解除）します。立会いによる退去の場合は退去日に契約会社の担当者が訪問し、備品等のチェックをして退去となります。 立会いが無い場合は退去チェックシートなどが準備されてあり、そのシートに備品等のチェックをし、鍵の返却方法の指示に従い、退去します。鍵を返すのみでよいのであれば契約した会社が行い、鍵を指定の場所に返すのみです。いずれにしても最後のゴミはかならず指定のゴミ捨て場に捨てましょう。]]> tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.60 2007-04-07T15:22:22Z 2007-04-13T02:45:25Z

エクステリア（外構）とは建物の外側にある構造体の総称です。シルバーハウジングは高齢者向けの賃貸住宅の一つです。

エクステリア（外構）工事 新築物件の場合には、家を施工した後にエクステリア（外構）の工事が始まります。エクステリア（外構）とは建物の外側にある構造体の総称を言い、例を挙げると門から始まりカーポート、塀、垣根、花壇等々になります。 外構とエクステリアの言葉の違いは、外構はあくまでも構造物を対象とするのに対して、エクステリア（外構）とは建物の外側を取り巻く空間を指します。従って、エクステリア（外構）の言葉には装飾性が強く含まれます。 建物内側のインテリアに対し、エクステリア（外構）は建物の外側を指します。エクステリア（外構）の違いで、同じ形の家でも全く違った印象を受けるのは言うまでもありません。いくら立派に建てられた家でも外構が更地ならみすぼらしい印象を与えてしまいます。 施工の例を挙げますと、建物が洋風でも外構が和風の物件ならば、今流行りのモダンジャパニーズ調となりますし、建物が和風でも外構が洋風ならばそれもまたお洒落です。通家とエクステリア両方の設計を行うため、バランスの取れた設計となります。 一方で、エクステリアの施工を専門で扱う会社もあります。このような会社の長所はエクステリア専門なので外構部材の種類や提案が豊富です。エクステリアを施工する上で、その会社が得意とする施工例を良く確認し、施工例を実際に確認して、検討する事が重要となります。 ■ シルバーハウジング基本計画 シルバーハウジングは、高齢者向けの賃貸住宅の一つです。60歳以上の自立生活が可能な高齢者の単身世帯、高齢者夫婦世帯（夫婦のいずれかが60歳以上の場合）が入居対象者となっています。シルバーハウジングは、基本的に各市町村が事業主体となって高齢者向け福祉サービスが様々に展開されており、デイサービス等をシルバーハウジングと併設させるなど福祉分野と連携を図っている場合が多いのです。 このシルバーハウジングには、ライフサポートアドバイザーを配置しています。ライフサポートアドバイザーは生活援助員のことで、略称は「LSA（Life Support Adviser）」です。このLSAは、シルバーハウジング（高齢者介護付き住宅）などの公営住宅に住む高齢者に対して、見守りサービス（安否の確認）、生活指導や相談、緊急時の対応、関係機関との連絡、コミュニティづくりの支援などを行っています。 LSAの設置基準は30戸当たりに1人であり、所属は社会福祉法人などで、ホームヘルパーや介護福祉士などの資格を持っているケースが多いのですが、基本的に介護を受けることはできませんので、要介護となった場合には、訪問介護等を利用しなければなりません。その場合でも、LSAに介護に関するアドバイスをもらうことができます。 シルバーハウジングの住宅内には、安全や利便を考慮した設備や設計がされていて、手すりや緊急通報システム等を配備することで、高齢者の日常生活の安全性を守っています。また、住宅設備の安全性だけではなく、福祉分野との連携により、デイサービスでは、高齢者のためのレクリエーションゲームによる交流なども行われています。 高齢者にとって“人とのふれあい”を維持することは、精神面の健康を保つことにとてもよい影響を及ぼすことが知られています。そして、レクリエーションゲーム等を通じて、楽しみが共有できることで、生活の中に潤いも生まれてくるのです。]]> tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.61 2007-04-07T15:51:48Z 2007-04-16T10:48:19Z

シックハウス症候群とは住宅の新築や改装工事後に住宅建材から室内に発生する揮発性化学物質やダニアレルゲンが原因で体調不良または健康障害を引き起こす事と認識されていますが、その定義ははっきりとされておりません。

シックハウス症候群とは シックハウス症候群とは、住宅の新築や改装工事後、住宅建材から室内に発生する揮発性化学物質やダニアレルゲンが原因で体調不良または健康障害を引き起こす事と認識されていますが、未だその定義ははっきりとされておりません。 主な症状としては頭痛、喉の痛み、眼の痛み、鼻炎、嘔吐、呼吸器障害、めまい、皮膚炎などがありますが、 病気としてのメカニズムと治療法なども解明されてなく、医療分野でも対応が整っていないのが現状です。この事を踏まえると、建材メーカー、施工者だけではなく消費者も自分達の手で安全、健康を確保する事を考えなくてはいけないのです。 ■ シックハウス症候群と化学物質過敏症の違い シックハウス症候群同様、化学物質過敏症もまた同様の症状があります。但し、シックハウス症候群は住居内での知覚症状が多いのに対して、化学物質過敏症は全ての環境において過敏に反応し、排気ガスやタバコの煙など大気中の化学物質をはじめ、化粧品や洗剤などに含有する少ない量の化学物質にも反応してしまいます。 そのため通常の生活にも多大な支障をもたらす場合が多く、自宅を離れ療養生活をしなくてはならない方も少なくありません。いずれも発症の原因は、通常の生活のうえで最も時間を過ごすことの多い住居内の化学物質の汚染によるものが多いと考えられており、現に新築・リフォーム後に突然発症したという例が多く報告されています。但し、発症時期とその可能性については個人差があり、それが原因究明の妨げにもなっているようです ■ シックハウス対策の規制を受ける化学物質 シックハウス対策の規制を受ける化学物質には、クロルピリホス及びホルムアルデヒドが該当されます。居室がある建築物には、クロルピリホスを添加した建築材料の使用が禁止とされています。ホルムアルデヒド発散建築材料は内装の仕上げの面積制限が決められています。それと同時に、換気設備の設置が義務付けられているのです。 天井裏等も同様ですが下地材をホルムアルデヒドの発散の少ない建築材料とするとか、機械換気設備を天井裏等も換気できる構造のものを使用する必要があります。 建築基準法に基づくシックハウス対策に関係する規制は、平成15年7月1日以降に工事の開始した建築物に適用され、同年6月以前に工事開始されたものには適用されていません。（同年6月以前に確認済証の交付を受けたものを含みます） 最近の住宅は居住環境の快適性が求められることから、気密性・断熱性を高めるとともに、外出することの多い生活習慣による換気不足など、ライフスタイルの変化そのものも『シックハウス症候群』の要因といわれといます。 国土交通省による規制が出てからは、住宅業界全体を挙げて改善・対策に取り組んでいますのでシックハウス問題は少なくなりましたが、化学物質の反応には個人差が出てきますので住宅を取得するときには、過敏症の方は特に医師と相談しながら慎重に進めましょう。]]> tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.62 2007-04-07T16:02:16Z 2007-04-19T03:43:09Z

公示価格は土地の取引価格を検索するために適正な指標を与えるために作られました。全国にある31,000箇所の標準値について毎年1月1日現在の正常な地価を判定しています。

まず手始めに住宅を建てるための土地を探しますが、最初に求める土地の条件として価格が気になりますよね。安価で住み易い土地。それが理想です。土地の値段のことを「地価」とよびます。地価の相場は、地域ごとの条件によって定められています。 たとえば、東京・大阪などの大都市圏ごと、鉄道沿線ごとの、地域イメージや住環境によっての大雑把に価格水準が設定されています。次に、最寄り駅から都心部までの距離や、その地域のイメージによって駅ごとの地価の相場が定められます。さらに、その土地の近隣地域の住環境の質・駅からの距離・道路幅・法規制などによって、近隣地域ごとの地価相場が定められていくのです。 このように、地価の相場の決まる要因は様々で複雑です。一般の人が、知らない土地で偶然に安い土地が見つかるものではありません。そこで、誰もでもわかりやすいよう、便利な制度として作られたのが「地価公示」というわけです。 公示価格は、わかりにくい土地の取引価格に対して、適正な指標を提示するために作られました。全国にある31,000箇所の標準値について、毎年1月1日現在の正常な地価を判断しています。判断結果は、毎年3月下旬に国土交通省から発表されており、この価格を「公示地価」というのです。 住みたい町があるのなら、近くの標準値の公示価格を調査することで、周辺地域の地価の相場を確認することができます。公示価格を知るには、いくつもの方法がありますが、「国土交通省のホームページで調べることが最適でしょう。 また、土地の管轄にある市町村に問い合わせれば、標準地の公示価格を教えてもらえます。３月下旬の「官報」に掲載されます。官報は、毎日発行されており、政府刊行物販売センターや「かんぽう」などで購入することもできますし、費用を掛けたくないのであれば大きな図書館で閲覧することができます。 公示価格は便利ですが、あくまでも指標ですので、地価は相場ばかりでなく、土地の形状や地形、道路の位置関係など、個別の要因によって大きく影響されることもあります。ところで、「都道府県基準値標準価格」というものがありますが、これは公示価格を補う形で都道府県が発表しているものです。時期的には7月1日現在の地価を９月下旬ごろに発表しています。 tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.63 2007-04-07T16:12:22Z 2007-04-19T04:15:08Z

坪単価とは家を建てるときの床面積1坪当たりの工事費のことです。

住宅の広告を見ると坪単価という言葉をよく目にします。坪単価というのは家を建てるときの、床面積1坪当たりの工事費のことを表しています。 つまり、建物の本体価格を各階の床面積の合計である延べ床面積を坪単位に換算した数値で割ったものを言います。1坪は約3.3平方メートルですから例えば100平方メートルだと30坪という計算になります。 坪単価を評価する際に注意しなければならないのは、坪単価を算出する際に「延べ床面積」か「施工床面積」のどちらを表記しているかという点です。「延べ床面積」には、ベランダ、小屋裏収納、地下室、一部の車庫、玄関ポーチなどは含まれていないのでご注意してください。 それらを含んでいるのは「施工床面積」で、当然「延べ床面積」よりも「施工床面積」のほうが広いので「延べ床面積」で算出するよりも「施工床面積」で算出するほうが坪単価は安く表記されます。 坪単価を出すときにどちらを使用するかは、住宅会社によって違いますので、表記されている坪単価がどちらの面積で算出されているかを注意する必要があります。あくまでも家を建てる際の費用の目安である事をしっかり覚えておいて下さい。 坪単価は住宅の工事金額を床面積で割った数値ですのでキッチンやお風呂と言った設備のグレード、外壁やフロアの材質、壁などの内装仕上げ、吹抜けの有無や和室の広さなどによって同じ面積の住宅でもいろいろと形態が違ってきます。 建物本体価格に含まれていないものもありますから、更に注意が必要です。 一般的には照明、カーテン、家具、屋外の給排水工事、浄化槽工事等は含まれていません。また、設計料、建築確認費用、設計審査費用、浄化槽申請費用、その他の許認可申請費用等は含まれていない場合のほうが多いようです。 複数の会社を比較する時には、総額での比較をすることによって「自分にとって本当に、お得な商品か？」「価格のわりに価値がある買い物なのか？」を確認できるのです。 では何故、このような業界での統一した見解の無い判りづらい坪単価という言葉が使用されているのでしょうか？ 建売住宅であれば既に出来上がった住宅を売るわけですから建築工事の総額が確定していますので、変動する要素がありません。しかし、注文住宅となれば最初から造り上げる事になりますので設備は何を選ぶか、間取りはどうするか等で坪単価はいくらでも変動します。 ですから選ぶほうも選ばれる方も、雲をつかむような話になってしまいますので目安として坪単価が使われているのが現状のようです。 坪単価によって建物のグレードを確認する事が出来ますので、自分が望んでいる住宅の取得費用の手がかりとして活用しながら総額をしっかりと把握して事を進めるのが肝要です。 tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.64 2007-04-10T04:26:01Z 2007-04-10T04:31:39Z

住宅の建築と言えば、建物にばかり目がいきがちですが、軟弱な地盤には注意して地盤対策をして下さい。

]]> tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.74 2007-04-12T04:17:35Z 2007-04-22T00:26:47Z

中古マンションのメリットとは『価格』と『立地条件』です。新築マンションより平均すると半値くらいになります。立地条件は駅周辺や人気の地区などの好立地で探すことも可能になります。

近年、中古マンションは根強い人気が出てきました。築年数が新しい場合はそのまま住む、年数が15年以上など経っている場合は自分の好みにリフォームして住むなど色々なパターンが考えられます。 新築マンションは確かに新しくて魅力的ですが、新築だけが素晴らしいとは限りません。中古マンション＝価格は安いけれど品質は悪い、という概念は捨ててください。価格だけではない中古マンション購入のメリットも多々あります。 中古マンションのメリットと言えば、最初に挙げられるの『価格の安さ』と『立地条件の良さ』です。中古マンションの価格は、新築マンションの価格に比べて、築年数にも依りますが平均すると半値くらいになります。 もちろん、中古マンションの築年数が古い物件は平均よりも安く、築年数が新しい物件は平均よりも高くなっています。立地条件は駅周辺や人気の地区などの好立地で探すことも可能になってきます。 新築マンションの立派なモデルルームと違って、実際の部屋を見て、触って決定することが出来ます。新築マンションは建設中に販売されるので実際の建物（部屋内）を見られる機会は極めて少ないのです。購入前に部屋の状況や設備の状況を確認することが出来るのはとても安心です。 あとは生活に欠かせない、スーパーマーケット、病院に始まり、学校、役所などの公的機関や銀行などの周辺環境もチェックすることが出来ます。更には両隣、上下階にどんな家族が住んでいるか、住民に若い人が多いか年配の人が多いかなどの傾向と言った、内部の環境を確認することが出来るのが中古マンション購入の特権です。 また、管理人が常勤または住み込みかどうか、配管、外壁、駐車場などの共有部分の長期修繕計画の有無や実施状況など建物の維持管理の状態などを確認することも大事ですので、必ずチェックしてください。 購入してからリフォームという選択もあります。物件の購入費用が低減できた分、リフォームに予算を回して室内を自分の好みに変えてしまう人も少なからず存在するのです。 最近では間取り変更などの大規模な改修を済ませてあるリノベーションマンションと言う物件も出始めてきました。これなら自分でリフォーム業者を探したり、ローンを申し込んだりしなくても済むので気に入った物件があれば総合的に見てお買い得になります。 このようなメリットもありますので、新築マンションにこだわらず、中古マンションの購入も選択肢の一つに入れられますので、頭に入れてみて下さい。 tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.75 2007-04-12T04:26:14Z 2007-04-19T04:16:39Z

リノベーションハウスとは既存建物を大規模改装し耐震性や省エネ性能など用途や機能を刷新・高度化し建築物に新しい価値を加えることです。

リノベーションハウスとはリノベーション【renovation】刷新、修繕などの意〕既存建物を大規模改装し耐震性や省エネ性能など，用途や機能を刷新・高度化し，建築物に新しい価値を加えることを表しています。 改装の意であるリフォームに比べ、用途変更や市場ニーズに対応した機能向上により建物の価値を向上出来ます。（三省堂提供「デイリー 新語辞典」より）つまり壁紙を変える、キッチンやお風呂、トイレなどの設備を新機種に入れ替えると言った改修に留まらない点がリフォームとの違いとなっています。 最近では中古住宅を購入して自分好みに造り替えてしまう方たちも増えてきており、間取りの変更はモチロンですが、外観のデザイン・形まで原型を留めていない事例も出ています。 部屋数の確保が優先だった時代の建物では一部屋一部屋が4．5畳など小さく仕切られていたのを一部屋減らして、その分広いLDKに当てるなどして、現代のライフスタイルに合わせて大胆に刷新するなど、元は中古住宅だったとはほとんど思えない事があります。 そこまで変えるなら更地にして新築住宅にした方が良いと言う方もおりますが、中古住宅をリノベーション（再生）するメリットは、元々の中古住宅は築20年など古くからある建物も多く、現在ではなかなか手に入らない街中などの立地条件に建っている場合が多いからです。 こうした物件は古屋つきと言って解体費用がかかるため買い手がつかない場合もあり、そのため割安な価格で入手することが可能になります。 建物の規模にもよりますが解体費用は100万円単位になるだけでなく、産廃の処理費用も上がっていますのでコストがかさみ懸念されるケースが多いのです。 また、建物の状態によっては築20年を越える中古住宅でも基礎や柱などを使える場合もあり、解体費用と併せて建築の総合コストを抑えることが可能となります。 戦後焼け野原になった日本は住宅の戸数の確保が最優先とされたため新築優遇の政策を採ってきました。しかし若年層が減少した事などから供給戸数が一段落したために資源の有効活用の観点からも政策を転換し始めてきています。 その結果、中古住宅でも条件を満たせば最長35年の住宅ローンが組めるようになった事も中古住宅が出回り始めた要因のひとつです。 寒冷地では断熱材を入れ替えて新築同様の性能を持って「再生」される場合もあるそうです。これからはリノベーションハウスも検討に入れてみることをお勧めいたします。 tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.76 2007-04-12T04:59:50Z 2007-04-22T00:28:18Z

マンションリフォームの工事を大きく分けると、改築、改装、修繕等があります。改築は床面積はそのままに間取りなどを変更する工事、改装は内外装の模様替え、修繕等は、設備機器の修理や雨漏りなどの修繕工事です。

マンションリフォームの工事を大きく区分けると、改築、改装、修繕等があります。改築は床面積をそのままにして間取りなどを変更する工事、改装は内外装の模様替え、修繕等は、設備機器の修理・交換や雨漏りなどの修繕工事を意味します。居住者の要望や、建物の状況などによって、適切な工事を行ないます。 「マンションをリフォームする」そこには必ず目的があります。売却、賃貸目的のリフォーム投資目的に購入したマンションや現在住んでいるマンションを売却、賃貸目的のリフォーム。市場のニーズに対応してのリフォーム。少しでも好条件にするためのリフォームをするなどです。 また、居住目的のリフォームで少しでも安く中古マンションを購入して、自分のライフスタイルに合わせてリフォーム出来ます。また現在居住しているマンションをライフスタイルの変化等に対応したリフォームなど、自分のこだわりによるリフォームを行う傾向にあります。 テレビ番組等の影響で華やかなリフォームが最近、話題となっていますが、マンションリフォームで一番重要なのはマンションを長持ちさせる為のリフォームと考えられています。マンションの居心地、使い心地を長く保つためには、問題点を早く見つけて、改善するための適正な手当が必要です。 仕上げなどの軽微な傷みでも、放置しておくと傷みが下地や構造体にまで進行してしまって、大規模な工事が必要になってしまう場合や手遅れになってしまう場合も考えられます。 ですから、建設からある一定の期間を過ぎているマンションの場合には、これをきっかけにマンションの点検や修繕をお薦めいたします。 点検の目安は、壁紙の内装や設備、マンションの骨組みなどで（構造躯体）などで周期が異なりますので確認する計画を立てて、マンションを上手に長持ちさせましょう。 ちなみに、最近では無料診断などをセールストークにした悪質なリフォーム事業者の訪問販売によるトラブルも目立ってきていますので、御自身で主体的なマンションの状況の把握や修繕をすすめていくことが大切なのです。 なかなか気が付かない部分なのですが、マンションにとって一番重要なのが水周りになります。この部分を上手く管理し、テコ入れする事が重要です。マンションの傷みを最小限に抑えるのは水周りの管理と言っても過言ではありません。 いざリフォームする時に水周りのダメージがひどいと修繕するのにかなりのコストがかかりますのでご注意ください。以前は鉄管が使用されていましたが、近年は樹脂管を使用する場合が多くなってきています。樹脂管にすることにより、サビによる漏水をなくすなど半永久的に使えるのが評価されています。 tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.97 2007-05-13T10:31:28Z 2007-05-13T10:39:50Z

マンションの中古物件の中には、ずさんな設計や建築が行われた物件も少なくないと言わ...

マンションの中古物件の中には、ずさんな設計や建築が行われた物件も少なくないと言われています。特に、いわゆる「バブル時代」の建築物は注意が必要です。 バブル景気による建設ラッシュで、技術力の伴わない日雇い労働者が多く現場に介入されていたこの時期のマンションは、いいかげんに作られている不良完成物件が多いのです。これは、現在社会問題視されている事実です。 中古のマンションの出来を見極めるのは、建築業界の人ではない普通の方には難しいものです。よっぽどはっきり壊れていない限り、見た目だけで良し悪しを判断するのは、素人には至難の業です。そこで、ひとつの視点として、法的な視点から、マンションの品質を判断することにしましょう。 平成12年の春に、不動産購入者の保護を目的として「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が施行されました。この法律は通称「品確法」と言われていますが、それ以前に建築された中古物件はその法律に該当しません。品確法とは、2つの制度から成り立っています。 住宅の性能を明確にし、きちんとその性能が備わっている住宅を引き渡す仕組み「住宅性能表示制度」と、住宅の結果に対する保証を充実させる「瑕疵担保期間の10年義務化」です。「住宅性能表示制度」は、任意の制度ですが、これに基づいて設計・建築がなされていれば、一応の安心が得られるわけです。 ともかく、制度が設けられたことで、今後の中古マンション市場においては、平成12年春の以降と以前では、中古マンション物件の価格差や資産価値が大きく開くのが予想されます。 建築する側は、指定住宅性能評価機関に依頼して、第三者として客観的に住宅の性能を評価してもらいます。同機関は、設計段階・施工段階・完成段階に計3〜5回の検査を実施して、基準の項目ごとに性能ランクを示した住宅性能評価書を交付します。この「住宅性能評価書」があれば、中古であっても、建物のレベルが信用できる証明書によって一目瞭然で確認できるのです。 それでは逆に「住宅性能評価書」がない場合は、どのようにすればよいのでしょうか。安心してください。そういった物件のために「不動産インスペクション」というシステムがあります。これは民間の一級建築士などによって行われる、住宅の建物診断です。約10万円程度の費用で一級建築士などの専門家による診断を受けることができるので、購入前の判断材料になります。 tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.102 2007-05-21T16:01:53Z 2007-05-24T02:47:03Z

ウィークリーマンションのメリットは1週間という短期間から部屋を借りることができることです。そして、敷金や礼金や保証金などの費用がかからないことです。

ウィークリーマンションとは テレビや雑誌、インターネット上などあちこちで目にするようになったウィークリーマンション。知ってはいるけどまだ使ったことがない人がほとんどではないでしょうか。 ウィークリーマンションとは、いったいどのようなマンションで、どのような契約なのかとても気になるところなのではないでしょうか？ ウィークリーマンションとは基本的には１週間単位で借りることができるお手軽な賃貸マンションのことをいいます。 実際のところ、最低契約期間は案件によって違っており、3泊4日から借りることができるところもあれば、6泊7日からというところもあります。 そして、ウィークリーマンションとは敷金や礼金、保証金や保証人などを必要としないマンションであり、この点が一般の賃貸住宅と大きく異なっていて注目を浴びているのです。 それではウィークリーマンションとはどんな設備のマンションなのかっといいますと、まずは設備です。ここがウィークリーマンションの最大のポイントの一つといえるでしょう。 ウィークリーマンションとは必要最小限の荷物さえ持ってくれば、すぐに生活ができるほど家電や生活用品がととのっているマンションです。 ベッドやカーテンはもちろん、テレビ、テーブル、冷蔵庫に調理器具、そして食器も設置されています。その他ドライヤーやシャンプー・リンスなど様々なものがそろえられています。内容はマンションによってさまざまなので選ぶ際にきちんと確認しておくといいでしょう。 ウィークリーマンションとは本当に便利でお手軽なマンションなのです。旅行や出張、研修や受験、家の建替えや修理などいろいろな目的に応じて利用することができるウィークリーマンション。機会があれば一度は使ってみることをお薦めします。 ■ ウィークリーマンション特徴 出張や旅行などで一度はウィークリーマンションを使ってみたいと思っている人は、実は案外と多いのではないかと思います。「お手軽で安くて便利」とよく言われていますが、ウィークリーマンションのメリットには何があるか具体的にご説明します。 まずあげられるウィークリーマンションのメリットといえば、やはり1週間という短期間から部屋を借りることができることではないでしょうか。マンションによってはなんと1週間より短い期間からでも借りることができるのです。 これなら出張や旅行、一人暮しのお試し、研修などいろいろな用途で使うことができます。次にあげられるウィークリーマンションのメリットは、滞在初日から通常の生活が送れるくらい設備がととのっていることでしょう。 ベッド、テレビ、洗濯機、調理器具や食器などの日常生活に欠かせない、ありとあらゆるものがそろえられています。電気、ガス、水道が使えるので自炊も可能です。この点もウィークリーマンションのメリットの一つでしょう。 これだけととのっていればバッグ1つでふらりときても何の問題もないです。まだまだウィークリーマンションのメリットはあります。 例えば、費用です。通常の賃貸マンションを借りる場合は、敷金や礼金、保証金などが必ず必要となりますが、ウィークリーマンションの場合はこの費用がかかりません。これがウィークリーマンションのメリットでもあります。 そして、その他のウィークリーマンションのメリットとしてあげられるのは、保証人がいらないということです。基本的には身分証明証があれば、誰でも契約することが簡単にできるのです。 これらのウィークリーマンションのメリットを最大限に活かして、快適なウィークリーマンション生活をしてみてはいかがでしょうか。]]> tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.107 2007-05-24T03:12:17Z 2007-05-24T03:19:46Z

マンション購入に関しては商店街や最寄り駅までの利便性、周囲の安全性、仕様・設備・間取り・収納・広さなどは最低限チェックして下さい。

新築マンションの購入は、多くの人が憧れる目標にもなっています。新築のマンションでの生活をあれこれといろいろ思い浮かべている方、もしかしたらその夢が現実になるかもしれません。 いざ購入を決意したところで、モデルルームや不動産会社に行く前にしておかなくてはいけない大切なステップがあります。当然ですが、資金計画を立てることです。 今の貯蓄額を確認して購入にあてる資金と60歳までに完済するための繰り上げ返済計画を作成して、もし可能であるならば両親に資金援助を打診してみましょう。 新築マンションを購入しても、実際に一生暮らすかは分かりません。将来貸した場合の家賃収入と毎月返済額の収支チェックを考慮してみて、公庫・財形・銀行など、住宅ローンの配分を十分に検討しましょう。 ある程度資金の目途がついたら、次に、希望の物件を探します。情報誌、折り込みチラシ、たて看板、インターネットなどで情報を集めます。 今ではインターネットでも「新築　マンション」とキーワード検索をしてみただけでもたくさんの物件情報を得ることができるのです。 その中で、自分の希望に合う新築マンション物件を絞り込んで、まずそれらの新築マンションに優先順位をつけてみましょう。そして、自分の希望に合った物件を実際に見学してみます。生活していく中で大切な項目を念入りに１つずつチェックしていきましょう。 マンションの周りにお店があるかどうかや最寄り駅までの距離などの利便性や、夜道の安全性などをチェックします。また新築マンションの場合、モデルルームを見学することもできるので、そこでは仕様・設備・間取り・収納・広さを確認してみましょう。 さらには、今後の取引を考えて営業マンの知識、対応でその不動産会社の信用度のチェックもお忘れなくしてください。こうした中で購入物件を決定したなら、まず、購入金額に合わせて資金計画を再確認しましょう。 マンションの管理規約、長期修繕計画も確認し、不動産会社のアフターサービスなどもしっかり確認することも忘れないようにしてください。面倒くさがらずに重要事項説明書と契約書のコピーをもらって内容を細部まできちんとチェックします。 一生の中でも一番といわれる大きな買物なので、自分にとって後悔のないように細部まで念を入れて確認をしましょう。 tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.159 2007-07-30T07:56:37Z 2007-07-30T08:09:24Z

ウィークリーマンションとは短期賃貸型のマンション・アパートのことで基本的には1週間単位で契約しますが1ヶ月単位で契約できるマンスリーマンションというのもあります。

ウィークリーマンションを探し始めるにあたっては、サービス内容の概略を確認してからのほうが良いでしょう。それによって案外とスピーディーにウィークリーマンション探しが進み、またマンションによっていろいろとシステムの違いもあるので、情報を吟味することが大切です。 まずご存知だとは思いますが、ウィークリーマンションとは、短期賃貸型のマンション・アパートのことを言います。基本的には1週間単位で契約しますが、1ヶ月単位で契約できるマンスリーマンションというのもあります。 近年ではマンションのほかにホテルもあります。こちらも家電が揃っているので、長期出張や受験、仮住まいなど、必要な時にだけ利用することが可能です。 一般の賃貸であれば、退室時にメンテナンス費用等が発生してしまいますが、ウィークリーマンションは、これらが利用料に含まれているのでとても安心できます。出張経費面から考えてもビジネスホテルよりも、ウィークリーマンションを利用する企業も最近は多くなってきています。 不動産業者や専門企業で全国展開されていますが、ウィークリーマンション探しは、インターネットがとても便利です。最寄り駅や場所、条件（サービス内容の違いなど）で検索できますので、大幅な時間短縮が見込めます。 初めてのウィークリーマンション探しで不安がある方のために、ウィークリーマンション協会のホームページがあるのでおすすめ致します。ただ主要都市以外にウィークリーマンションを探すのであれば、地元の不動産屋が良いでしょう。 なぜなら不動産屋自体が経営している物件があったり、マンションオーナーが経営していることも十分に考えられるからです。又、ウィークリーマンションを探す上で疑問を感じたら、躊躇せず迷わず問い合わせをしたほうが、後々のトラブルを回避できるでしょう。 tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.164 2007-08-01T07:54:29Z 2007-08-01T08:02:11Z

誰もが持っている願望のひとつとしてあるのが、マイホームを持つこと化と思います。た...

誰もが持っている願望のひとつとしてあるのが、マイホームを持つこと化と思います。ただ、自分の家を持つだけではなくその家が快適・丈夫・長持ちならなおさらです。これが住宅に求められる条件でした。 しかし現代は、特に21世紀に入ってからというもの、住宅に対しての考え方もやや変わっってきているようです。最近の概念は、快適・丈夫・長持ちにプラスαとして「やさしい」と「個性的」が加わってきています。 快適で長く住むのは極至極当たり前で、地震で壊れないことはもはや最低条件になっています。なおかつ、子供や年配の方も、なに不自由なく快適に住めなくてはいけません。さらに、どこにでもあるようなありきたりの住宅ではなく、自分だけのオリジナリティーあふれる住宅が求められるのです。 自分のオリジナリティーというと、何か特別なデザインで豪華な注文住宅を頭でイメージしてしまいがちですが、そういう意味だけではなく、あなた自身のライフスタイルに適合した住宅であれば、問題ないのです。 今までの住宅といえば、一概に良いともわるくともいませんが、ほとんどメーカーや工務店まかせでした。住宅は、人生の中でそう何度も建てるものではないので、専門家の知識が必要とする部分が多すぎます。 何も分からないので任せっ放しになるのはしょうがないのですが、いざ住み始めてはみたもののから後から不都合が発覚しても後の祭りです。 外観も性能はもとよりついでに個性も、貪欲に取り入れてみましょう。そこで快適とバリアフリーについてのお話をしてみましょう。快適な住宅の第一条件として挙げられるのは、夏・涼しく、冬・暖かいことです。これを実現させるには、高断熱で高気密が必要です。 無駄な空気の出入りがなければ、クーラーも効きやすいし、暖房でも比較的早く部屋は暖まります。高断熱・高気密は、熱の無駄を無くしますので、省エネでエコロジックな住宅に変身します。 ただし、むやみやたらと高気密にしてしまうと、空気がいきわたらない部分が増えてしまい内部の柱の痛みが早まってしまいますし、シックハウスの危険性も考えられます。壁穴を上手に使ったり、材料を変えたりして、上手に計画してください。 バリアフリー住宅が注目され出してからだいぶ年月が経ちましたが、バリアフリーというと、お年寄りの住宅の代名詞というイメージを持ちやすいですが、もう少し広い期間を考慮してみましょう。 マイホーム、つまり何か理由がない限り簡単には引越しは出来ません。この家で何十年と暮らしていくということです。将来、自分が老いたときのためにも、ポイントは抑えた住宅にしましょう。 玄関などに段差が無い・トイレやお風呂が広い・要所に手すりがある・出入り口が広い・階段が上りやすいなど挙げると限がありません。実際にはもっと細々した条件が考慮しないといけませんが、前述のような要点が必要となります。 tag:07jyutaku.elblco.com,2007://6.169 2007-08-12T05:56:09Z 2007-08-12T06:06:15Z

キッチンをリフォームする場合は美しさも大切ですが毎日使うキッチンなので使いやすさや居心地の良さを重視することが大切になります。

キッチンをリフォームする場合は、見た目の美しさも大切ですが、やはり毎日使うキッチンですので、使いやすさや居心地の良さを重視することが大切になります。家庭の主婦が朝・昼・晩とキッチンで料理をしたり、洗い物をしたりと過ごす時間は、意外に長いのではないでしょうか。 キッチンのリフォームと言うと最新の食器洗浄機等を揃えたり、カラーコーディネートをしたりと、見た目の部分に気を使いたくなります。 しかしキッチンフォームに関しては、料理の準備などで長時間いても疲れることのないキッチンという部分を最重要視し、最終的には居心地の良い空間を作ることが、究極のキッチンリフォームと言うことができるのかも知れません。 キッチンでの作業は、一般的には立ち仕事が中心となります。そこで、リフォームを計画する場合、何かの時に、ちょっと腰掛けて寛ぐことのできるスペースを設けるなど、足腰への負担を減らす工夫を考慮しておくと、とても使い勝手の良いキッチンになります。 意外と知られていませんが、キッチンの床をコルクなどの柔らかい床材に変更するリフォームもお勧めです。 せっかくキッチンをリフォームするなら、キッチンの温度管理や空調管理もしっかりできるようにしておくことを検討しましょう。蒸し暑い真夏のキッチンでカレーなどの煮込み料理をしたり、底冷えする真冬のキッチンで、朝食のトーストにバターを練ったりするのはとても辛いものです。 キッチンのリフォームプランでは、四季を通じて冬は暖かく、夏は涼しくなるよう、どの季節でも快適に過ごせるような環境作りを心掛けましょう。 そこで、キッチンの暖房対策としてお勧めなのが床暖房です。床暖房は余分なスペースを必要としませんし、火を使わないなど安心して使えるため、小さなお子様のいる家庭などには特に適しているのではないでしょうか。キッチンのリフォームは見た目よりも快適さを重視することを忘れないでください。